หัวข้อการตรวจสอบตามกฎหมาย

| พิมพ์ |

 

ผู้ตรวจสอบต้องตรวจสอบอาคาร และอุปกรณ์ประกอบของอาคารอย่างน้อยต้องทำการตรวจสอบในเรื่อง ดังต่อไปนี้

||||| รายละเอียดที่ต้องตรวจสอบ |||||

การตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร

• การต่อเติมดัดแปลงปรับปรุงอาคาร

• การเปลี่ยนแปลงน้ำหนักบรรทุกบนพื้นอาคาร

• การเปลี่ยนสภาพการใช้อาคาร

• การเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้างหรือวัสดุตกแต่งอาคาร

• การชำรุดสึกหรอของอาคาร

• การวิบัติของโครงสร้างอาคาร

• การทรุดตัวของฐานรากอาคาร

การตรวจสอบระบบและอุปกรณ์ประกอบของอาคาร

1) ระบบบริการและอำนวยความสะดวก

• ระบบลิฟต์

• ระบบบันไดเลื่อน

• ระบบไฟฟ้า

• ระบบปรับอากาศ

2) ระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดล้อม

• ระบบประปา

• ระบบระบายน้ำเสียและระบบบำบัดน้ำเสีย

• ระบบระบายน้ำฝน

• ระบบจัดการมูลฝอย

• ระบบระบายอากาศ

• ระบบควบคุมมลพิษทางอากาศและเสียง

3) ระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย

• บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ

• เครื่องหมายและไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน

• ระบบระบายควันและควบคุมการแพร่กระจายควัน

• ระบบไฟฟ้าสำรองฉุกเฉิน

• ระบบลิฟต์ดับเพลิง

• ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้

• ระบบการติดตั้งอุปกรณ์ดับเพลิง

• ระบบจ่ายน้ำดับเพลิง เครื่องสูบน้ำดังเพลิง และหัวฉีดน้ำดับเพลิง

• ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ

• ระบบป้องกันฟ้าผ่า

การตรวจสอบสมรรถนะของระบบและอุปกรณ์ต่างๆ ของอาคารเพื่ออพยพผู้ใช้อาคาร

• สมรรถนะบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ

• สมรรถนะเครื่องหมาย และไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน

• สมรรถนะระบบแจ้งสัญญาณเหตุเพลิงไหม้

การตรวจสอบระบบบริหารจัดการความปลอดภัยในอาคาร

• แผนการป้องกันและระงับอัคคีภัยในอาคาร

• แผนการซ้อมอพยพผู้ใช้อาคาร

• แผนการบริหารจัดการเกี่ยวกับความปลอดภัยในอาคาร

• แผนการบริหารจัดการของผู้ตรวจสอบอาคาร

||||| ลักษณะบริเวณที่ต้องตรวจสอบ |||||

ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบ รายงาน และประเมินลักษณะบริเวณที่นอกเหนือจากอาคารดังต่อไปนี้

• ทางเข้าออกของรถดับเพลิง

• ที่จอดรถดับเพลิง

• สภาพของรางระบายน้ำ

||||| ระบบโครงสร้าง |||||

ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบตามรายละเอียดดังต่อไปนี้

• ส่วนของฐานราก

• ระบบโครงสร้าง

• ระบบโครงหลังคา

สภาพการใช้งานตามที่เห็น การสั่นสะเทือนของพื้น การแอ่นตัวของพื้น คาน หรือตง และการเคลื่อนตัวในแนวราบ

การเสื่อมสภาพของโครงสร้างที่จะมีผลกระทบต่อความมั่นคงแข็งแรงของระบบโครงสร้างของอาคาร

ความเสียหายและอันตรายของโครงสร้าง เช่น ความเสียหายเนื่องจากอัคคีภัย ความเสียหายจากการแอ่นตัว ของโครงข้อหมุน และการเอียงตัวของผนัง เป็นต้น

||||| ระบบบริการและอำนวยความสะดวก |||||

ระบบลิฟต์  ผู้ตรวจสอบจะทำการตรวจสอบครอบคลุมอย่างน้อย ดังนี้

• ตรวจสอบอุปกรณ์ระบบลิฟต์

• ตรวจสอบการทำงานของลิฟต์

• ตรวจสอบการดูแลรักษา ซ่อมบำรุง มีรายงานการตรวจสอบมีใบรับรองการตรวจสอบ และการทดสอบระบบในอดีตที่ผ่านมา

ระบบบันไดเลื่อน ผู้ตรวจสอบจะทำการตรวจสอบครอบคลุมอย่างน้อย ดังนี้

• ตรวจสอบอุปกรณ์ระบบของบันไดเลื่อน

• ตรวจสอบการทำงานของบันไดเลื่อน

• ตรวจสอบการดูแลรักษา ซ่อมบำรุง มีรายงานการตรวจสอบมีใบรับรองการตรวจสอบ และการทดสอบระบบในอดีตที่ผ่านมา

ระบบไฟฟ้า ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบระบบไฟฟ้าและบริภัณฑ์ไฟฟ้า ดังนี้

• สภาพสายไฟฟ้า ขนาดกระแสของสาย จุดต่อสาย และอุณหภูมิขั้วต่อสาย

• ท่อร้อยสาย รางเดินสาย และรางเคเบิล

• ขนาดเครื่องป้องกันกระแสเกินและพิกัดตัดกระแสของบริภัณฑ์ประธานแผงย่อย และแผงวงจรย่อย

• เครื่องตัดไฟรั่ว

• การต่อลงดินของบริภัณฑ์ ขนาดตัวนำต่อลงดิน และความต่อเนื่องลงดิน ของท่อร้อยสาย รางเดินสาย รางเคเบิล

• ระบบไฟฟ้าของระบบลิฟต์

• ระบบไฟฟ้าของระบบปรับอากาศ

• ระบบไฟฟ้าของเครื่องสูบน้ำ

• ระบบไฟฟ้าของระบบบำบัดน้ำเสีย

• รายการอื่นตามตารางรายการตรวจสอบ

ผู้ตรวจสอบไม่ต้องตรวจสอบในลักษณะดังนี้

• วัดหรือทดสอบแผงสวิตซ์ ที่ต้องให้สายวัดสัมผัสกับบริภัณฑ์ในขณะที่ แผงสวิตซ์นั้นมีไฟหรือใช้งานอยู่

• ทดสอบการใช้งานอุปกรณ์ป้องกันกระแสเกิน

• ถอดออกหรือรื้อบริภัณฑ์ไฟฟ้า นอกจากเพียงเปิดฝาแผงสวิตซ์ แผงควบคุม เพื่อตรวจสภาพบริภัณฑ์

ระบบปรับอากาศ ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบระบบปรับอากาศ ดังนี้

• อุปกรณ์เครื่องเป่าลมเย็น (AHU)

• สภาพทางกายภาพของเครื่องเป่าลมเย็น

• สภาพการกระจายลมเย็นที่เกิดขึ้น

• สภาพของอุปกรณ์และระบบควบคุม

||||| ระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดล้อม |||||

ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดล้อม ดังนี้

• สภาพทางกายภาพและการทำงานของเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ใช้ในระบบประปา ระบบบำบัดน้ำเสียและระบายน้ำเสีย ระบบระบายน้ำฝน ระบบจัดการขยะมูลฝอย ระบบระบายอากาศ และระบบควบคุมมลพิษทางอากาศและเสียง

• ความสะอาดของ ถังเก็บน้ำประปา

||||| ระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย |||||

ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบความปลอดภัยด้านอัคคีภัย ดังต่อไปนี้

บันไดหนีไฟ ทางหนีไฟ เครื่องหมาย และไฟป้ายบอกทางออกฉุกเฉิน ผู้ตรวจสอบจะทำการตรวจสอบครอบคลุมอย่างน้อย ดังนี้

• ตรวจสอบสภาพราวจับ และราวกันตก

• ตรวจสอบความส่องสว่างของแสงไฟ บนเส้นทาง

• ตรวจสอบอุปสรรคสิ่งกีดขวาง ตลอดเส้นทางจนถึงเส้นทางออกสู่ภายนอก อาคาร

• ตรวจสอบการปิด – เปิดประตู ตลอดเส้นทาง

• ตรวจสอบป้ายเครื่องหมายสัญลักษณ์

ระบบระบายควันและควบคุมการแพร่กระจายควัน ผู้ตรวจสอบจะทำการตรวจสอบครอบคลุมอย่างน้อย ดังนี้

• ตรวจสอบสภาพอุปกรณ์ พร้อมระบบอุปกรณ์ควบคุมการทำงาน

• ทดสอบการทำงานว่าสามารถใช้ได้ทันที่ เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินทั้งแบบ อัตโนมัติ และแบบที่ใช้มือ รวมทั้งสามารถทำงานได้ต่อเนื่อง โดยไม่หยุดชะงักขณะเกิดเพลิงไหม้

• การรั่วไหลของอากาศภายในช่องบันไดแบบปิดทึบที่มีระบบพัดลม อัดอากาศ รวมทั้งการออกแรงผลักประตูเข้าบันไดขณะพัดลมอัดอากาศ

ทำงาน

• ตรวจสอบช่องเปิด เพื่อการระบายควันจากช่องบันไดและอาคาร รวมถึงช่องลมเข้าเพื่อเติมอากาศเข้ามาแทนที่ด้วย

• ตรวจสอบการดูแลรักษา ซ่อมบำรุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผ่านมา

ระบบไฟฟ้าสำรองฉุกเฉิน ผู้ตรวจสอบจะทำการตรวจสอบครอบคลุมอย่างน้อย ดังนี้

• ตรวจสอบสภาพและความพร้อมของแบตเตอรี่ เพื่อสตาร์ทเครื่องยนต์

• ตรวจสอบสภาพและความพร้อมของระบบจ่ายน้ำมันเชื้อเพลิง เครื่องยนต์ และปริมาณน้ำมันที่สำรองไว้

• ตรวจสอบการทำงานของระบบไฟฟ้าสำรอง ทั้งแบบอัตโนมัติและแบบที่ใช้มือ

• ตรวจสอบการระบายอากาศ ขณะเครื่องยนต์ทำงาน

• ตรวจสอบวงจรระบบจ่ายไฟฟ้า ให้แก่อุปกรณ์ช่วยเหลือชีวิต และที่สำคัญอื่น ๆ ว่ามีความมั่นคงในการจ่ายไฟฟ้าดีขณะเกิดเพลิงไหม้ในอาคาร

• ตรวจสอบการดูแลรักษา ซ่อมบำรุง และการทดสอบระบบในอดีตที่ผ่านมา

ระบบลิฟต์ดับเพลิง ผู้ตรวจสอบจะทำการตรวจสอบครอบคลุมอย่างน้อย ดังนี้

• ตรวจสอบตามเกณฑ์ทั่วไปของลิฟต์

• ตรวจสอบสภาพโถงปลอดควันไฟ รวมทั้งช่วงเปิดต่าง ๆ และประตู

• ตรวจสอบอุปกรณ์ระบบป้องกันอัคคีภัยต่าง ๆ ภายในโถงปลอดควันไฟ

• ตรวจสอบการป้องกันน้ำไหลลงสู่ช่องลิฟต์ ( ถ้ามี )

• ตรวจสอบการทำงานของลิฟต์ดับเพลิง รวมทั้งสัญญาณกระตุ้นจากระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ และการทำงานของระบบอัดอากาศ (ถ้ามี)

• ตรวจสอบการดูแลรักษา ซ่อมบำรุง มีรายงานการตรวจสอบมีใบรับรองการตรวจสอบ และการทดสอบระบบในอดีตที่ผ่านมา

ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ผู้ตรวจสอบจะทำการตรวจสอบครอบคลุมอย่างน้อย ดังนี้

• ตรวจสอบความเหมาะสมของชนิดอุปกรณ์ตรวจจับเพลิงไหม้ ในแต่ละห้อง /พื้นที่ ครอบคลุมครบถ้วน

• ตรวจสอบอุปกรณ์แจ้งเหตุด้วยมือ , อุปกรณ์แจ้งเหตุต่าง ๆครอบคลุมครบถ้วน ตำแหน่งของแผงควบคุมและแผงแสดงผลเพลิงไหม้

• ตรวจสอบการทำงานของอุปกรณ์ระบบฉุกเฉินต่าง ๆ ที่ใช้สัญญาณกระตุ้นระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้

• ตรวจสอบความพร้อมในการแจ้งเหตุทั้งแบบอัตโนมัติ และแบบที่ใช้มือของระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้

• ตรวจสอบขั้นตอนการแจ้งเหตุอัตโนมัติ และช่วงเวลาแต่ละขั้นตอน